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从2021年年中过后，我们的房地产市场就进入了一个降温的过程，本以为这次会像过去两次一样，都只是短暂的降温，可现在看来并不是这样的，在去年年初过后，面对降温的楼市，我们就采取了很多鼓励购房的措施，试图刺激楼市回暖，但在降首付、降利率、给补贴等种种优惠条件下，我们的楼市并没有迎来理所当然的反弹，反而去年的楼市表现更加低迷了，全年商品房销售额仅完成13.3万亿元，相较于上一年下滑了近5万亿元之多，这放在整个房地产发展史上也是罕见的，而这已经成为过去，今年年初随着疫情影响的逐渐消失，大家对于今年楼市信心明显比去年充足了很多，都指望着今年市场逐步复苏！

可随着今年上半年的过去，楼市表现并不尽如人意，上半年商品房销售额仅实现了6.3万亿元的成绩，这个成绩显然是不太理想的，说明上半年楼市复苏依然是不稳固的，市场还需要继续出台大力度的政策支持才行。而就在刚刚过去的7月份，住建部对于楼市接下来的发展进行了明确的指向，在房地产业方面，各地要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。

而这一表态，立马就被北上广深这四个一线城市转发了，并且当地陆续统一发文表示，要更好的满足居民的刚性需求和改善型需求，做好保交楼的工作，促进当地房地产市场的平稳发展。随着四个一线城市的纷纷表态，也让很多人对于接下来的楼市企稳回暖信心十足了，毕竟在之前的五六月份，很多人都认为只有一线城市的楼市逐步回暖了，那么才能够逐步的带动二三四线城市的回暖，而随着最近住建部的表态，那么接下来4个大城市对于楼市调控肯定是有大动作出现了，而且其他城市应该也会跟进优化接下来的楼市调控措施，深入的触动楼市回暖的节奏！

可以肯定的是，下半年的楼市调控力度肯定是大于上半年的，毕竟上半年的楼市表现实在是不太理想，想要今年全年的楼市表现好于去年，那么下半年的楼市表现肯定是要好于上半年的，如何让下半年的楼市更好，最核心的还是要通过各种加码优惠和降低购房门槛来继续鼓励。虽然过去几年，很多人都认为经济发展要去房地产化，但房地产市场的作用短期内肯定是没有产业可以替代的，房地产依然连接着上下游多个产业的共同发展，现在楼市低迷影响到了多个产业，如何让楼市企稳回暖成为了重中之重！

笔者认为，下半年的楼市在这样的一个态度下，肯定是会逐步企稳的，只是下半年应该是一个过渡的周期，市场真正的回暖应该会在年底或者明年年初的时候更加明显起来，对于下半年想买房的刚需来说，可以抓住下半年的这个优惠窗口买入，毕竟优惠方面是很大的！

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